De tweeling Rachel en Edward deelt een gruwelijk familiegeheim. Elke nacht valt hun afgelegen landgoed ten prooi aan de sinistere Lodgers, die hen drie regels opleggen: voor middernacht in bed liggen, geen buitenstaanders binnenlaten, elkaar nooit alleen laten. Wie probeert te ontsnappen, zet het leven van de andere op het spel. Dan begint Rachel de regels van de Lodgers aan haar laars te lappen...